In den Allgemeinen Wohngebie ten WA1 bis WA4 WA7 und WA8 ist oberhalb der Höchstgrenze zulässiger Vollgeschosse ein weiteres Geschoss im Sinne des 2 5 BauO NRW zulässig wenn es mit einer lichten Höhe von 2 30 m weniger als drei Viertel der Grundfläche des darunterliegenden Geschos ses umfasst Staffelgeschoss Die Geschosse oberhalb von Vollgeschossen sind an der Ge bäudeaußenkante zurückzuset zen die der erschließenden Verkehrsflächen zugewandt ist Bewohnerweg Planstraße 3 Quartiersplatz Der Rücksprung beträgt mindes tens 1 0 m Zur Berechnung der Höhe baulicher Anlagen sind folgen de Bezugspunkte maßgebend Oberer Bezugspunkt Bei baulichen Anlagen mit Flachdächern der obere Abschluss der Außenwände Oberkante der Attika des Gesimses o Ä bei Gebäuden mit flach geneigten Sattel oder Pultdächern der obere Abschluss der Dachhaut am höchsten Punkt Firsthöhe Gebäudehöhe Unterer Bezugspunkt Die mittlere Höhenlage der Grenze zwischen der erschlie ßenden öffentlichen oder privaten Verkehrsfläche und dem jeweiligen Baugrundstück Grenzt ein Baugrundstück mit mehr als einer Grundstücks seite an Verkehrsflächen an so gilt diejenige Straße als erschließende Verkehrsfläche der die unmittelbare Zufahrt und der Gebäudeeingang zugewandt ist Spielregeln für die Gebäudehöhen Zunächst setzt der Bebauungsplan durch Festsetzungen der zulässigen Zahl der Vollgeschosse und der zulässigen Höhe der Gebäude einen verbindlichen Rahmen Die Gebäudehöhe bezieht sich auf die Höhe der Straße vor dem Haus Zwei Vollgeschosse bedeuten dass zusätzlich ein Dachgeschoss oder Staffelgeschoss möglich ist Dies darf jedoch kein Vollgeschoss im Sinne der Landesbauordnung sein Dies richtig nach Maßgabe des Bebauungsplans zu planen ist Aufgabe und Verantwor tung ihres Hausbauunternehmens Die Hausangebote der Siedlungspartner berücksichtigen diese Vorgaben bereits Staffelgeschosse ermöglichen immer eine Orientierung zum Wohnweg Mit einer entsprechenden Festsetzung im Bebauungsplan zum Rücksprung von Staffelgeschossen soll auch erreicht werden dass im Straßenraum keine dreigeschossig wirkenden Fassaden möglich sind und eine angenehme Maßstäblichkeit des gemeinsamen Wohnhofs entsteht Alle Gebäude orientieren sich so zur Gemeinschaftsfläche 10

Hinweis: Dies ist eine maschinenlesbare No-Flash Ansicht.
Klicken Sie hier um zur Online-Version zu gelangen.